龍井區透天厝  龍井買屋 / 龍井買房 - 台中龍井美透天 (桃園重劃建地)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：750 萬
參考單價：18.46 萬/坪
地址：台中市龍井區舊車路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.83 坪
附屬建物面積：0.79 坪
土地面積：31.46 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：門前停車

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：龍井國小龍井國中
生活機能：龍井商圈
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格親民：總價 750 萬在台中購屋門檻較低，單價約 18.46 萬/坪。空間寬敞：6 房 2 廳配置，適合三代同堂或大家庭居住。地理位置：位於龍井成熟生活圈，毗鄰龍井國小及國中，生活機能完善。交通便利：鄰近主要幹道及台灣大道，可快速銜接台中市區、沙鹿與東海商圈。
劣勢	屋齡過高：屋齡達 34 年，老屋結構與管線可能老化，維護成本較高。設施不均衡：擁有 6 間房卻僅有 2 間衛浴，使用動線可能緊繃。增建疑慮：說明提及三、四樓為增建，可能存在產權爭議或違建風險。無車位：總坪數不含車位，停車問題需額外規劃。貸款限制：老屋向銀行申請貸款時，評估價值可能較低或成數受限。
機會	翻修增值：若有專業規劃，透過內部裝修可大幅提升居住品質與使用價值。租賃潛力：空間大且總價低，在龍井地區具租給學生或家庭的潛力。區域發展：龍井區域持續發展，長期持有可能享有房價增值效益。
威脅	法律風險：增建部分若被認定為違建，有面臨查報、罰鍰或拆除的風險。轉手困難：因屋齡老舊及潛在的產權瑕疵，未來在房地產市場的流動性可能較差。安全隱憂：老舊透天若有增建，結構安全性需專業檢測，避免發生工安意外。資金壓力：購屋後可能需預留大量預算進行結構補強或設施更新。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但急需大空間的家庭來說，具備相當高的吸引力，特別是需要容納三代同堂居住需求的買家。主要理由是總價 750 萬在台中地區能購置透天厝，且位於生活機能成熟的龍井區，通勤與學區資源皆便利。

然而，購買前必須慎重考量其屋齡老舊與增建合法性的潛在風險。34 年的建築狀態意味著後續維修與翻修是一筆不小的開支，而樓層增建部分可能涉及法律糾紛，這將影響貸款成數與未來產權移轉。若購屋者具備一定的翻修能力或預算，並願意承擔老屋持有的風險，此物件值得入手；反之，若追求安心與轉手流動性，建議另尋屋齡較新的房源。